[genchik]

К сожалению, ненашел на форуме раздел "Вопросы и ответы", где форумчане могли бы задавать вопросы, а на них отвечали ТОЛЬКО КОМПЕТЕНТНЫЕ люди. Причем без флуда, без стеба и комментариев.
Вот мой пробный шар для создания такого раздела:

Уважаемые ЮРИСТЫ!
Подскажите как правильно оформить протокол собрания ООО, где необходимо принять решения о выкупе Обществом помещения у КУМИ по льготной приватизации, с последующим выкупом у Общества его Участниками. Предпологается, что Участники будут давать займы Обществу на выкуп этого помещения.

Почему задал вопрос на этом форуме? Да потому что здесь есть юристы и для меня это не чужой форум.

[Mansoor]

Сообщение от genchik

Уважаемые ЮРИСТЫ!
Подскажите как правильно оформить протокол собрания ООО, где необходимо принять решения о выкупе Обществом помещения у КУМИ по льготной приватизации, с последующим выкупом у Общества его Участниками. Предпологается, что Участники будут давать займы Обществу на выкуп этого помещения.

А зачем участникам принимать решение о выкупе имущества? Значительная сделка? А насчет последующего выкупа участниками у общества имхо лучше вообще сейчас не писать. Когда соберутся выкупать - тогда и решать.

[Lawyernikki]

Протокол ОСУ об одобрении сделки купли продажи с указанием ее существенных условий: цена, предмет и т.п.
Последующий выкуп - это другая сделка/сделки и следовательно отдельный вопрос...

А куми вам отчудить собирается помещение без торгов? Чем вызвана льгота в приватизации?

[genchik]

Сообщение от Lawyernikki

Протокол ОСУ об одобрении сделки купли продажи с указанием ее существенных условий: цена, предмет и т.п.
Последующий выкуп - это другая сделка/сделки и следовательно отдельный вопрос...

А куми вам отчудить собирается помещение без торгов? Чем вызвана льгота в приватизации?

Согласно закона о льготной приватизации.
Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательст-ва…

---------- Добавлено в 13:12 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 12:58 ----------

Спасибо всем за активное содействие!
В моем вопросе были выражены следующие желания при условиях:
- 2 учредителя 50 на 50
- выкуп на общество, т.к. аредатор - Общество
- получение дивидентов в течении срока выкупа (до 5 лет)
- при окончательном выкупе Обществом у КУМИ снимается обременение и переоформляется на учредителей - заимодавцев с дивидентов, в качестве возврата займа.
Постарался снять различные трактовки моего вопроса. Внутрене понимаю, что протоколом участников ООО необходимо все выше перечисленное как то предусмотреть. Из Ваших ответов примерный путь я вижжу, но смутили разные трактовки и ответы.
Плиз, по уточненным данным - как быть?

[Sju]

Честно говоря- все равно до конца ситуацию целиком не понимаю.
Хочешь отпишись в личку - подробно какая ситуация, и что надо получить на выходе. Досконально - что где было заключено, когда право собственности перейдет к обществу, что за дивиденды здесь фигурируют и какая конечная цель и т. д. Чем смогу - помогу без вопросов.

[Sju]

Сообщение от genchik

К сожалению, ненашел на форуме раздел "Вопросы и ответы", где форумчане могли бы задавать вопросы, а на них отвечали ТОЛЬКО КОМПЕТЕНТНЫЕ люди. Причем без флуда, без стеба и комментариев.
Вот мой пробный шар для создания такого раздела:

Уважаемые ЮРИСТЫ!
Подскажите как правильно оформить протокол собрания ООО, где необходимо принять решения о выкупе Обществом помещения у КУМИ по льготной приватизации, с последующим выкупом у Общества его Участниками. Предпологается, что Участники будут давать займы Обществу на выкуп этого помещения.

Почему задал вопрос на этом форуме? Да потому что здесь есть юристы и для меня это не чужой форум.

1. Делаете протокол ОСУ об одобрении двух крупных сделок:
- Приобретение недвижимого имущества такого то, по адресу такомо ту......... по цене такой то общей суммой .......... (либо участие в аукционе по приобретению недвижимости такой то.............. по цене не выше, и дальнейшего заключения договора по результатам аукциона);
-Привлечение займов от участников на сумму ............. сроком ......... с процентной ставкой (смотрите по структуре - возможно это подпадет еще и под сделку и с заинтересованностью)

2. Если, необходимо, как то зафиксировать обязанность ООО в дальнейшем продать недвижимость участникам, то сделайте предварительный договор купли-продажи недвижимости, где фиксируются все основные условия.
3. После получения свидетельства - непосредственная продажа и заключение договора купли-продажи (его тоже формально надо будет одобрить)
4. Приурочить расчеты по недвижимости к дате погашения займов, и провести зачет встречных однородных требований в отношении сумм, подлежащих оплате.

[QmisterX]

Сообщение от Sju

непосредственная продажа и заключение договора купли-продажи (его тоже формально надо будет одобрить)

Полагаю, что можно в предыдущем решении прописать предварительное одобрение будущего договора купли-продажи, при условии что он будет заключён с соблюдением существенных условий, предусмотренных предварительным договором.

[Sju]

Сообщение от QmisterX

Полагаю, что можно в предыдущем решении прописать предварительное одобрение будущего договора купли-продажи, при условии что он будет заключён с соблюдением существенных условий, предусмотренных предварительным договором.

Не очень хорошо это, ИМХО.
Поскольку одобряется сделка, а предварительный договор - это не сделка.

[QmisterX]

Сообщение от Sju

Не очень хорошо это, ИМХО.
Поскольку одобряется сделка, а предварительный договор - это не сделка.

Если мы исходим из того, что общество продаёт имущество своим участникам (ряду своих участников), что является сделкой с заинтересованностью, применяем ч. 3 ст. 45 закона об ООО:

"Общее собрание участников общества может принять решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая может быть совершена в будущем в процессе осуществления обществом его обычной хозяйственной деятельности. При этом в решении об одобрении сделки должна быть указана предельная сумма, на которую может быть совершена такая сделка."

Речи о [предварительном] одобрении предварительного договора, а уж тем более дискуссии о том, является ли предварительный договор сделкой, я не веду. Я написал:

предварительное одобрение будущего договора купли-продажи

[Sju]

Может вы и правы, смущает только "в рамках обычной деятельности".

Но, тем не менее одобрить можно - хуже этого не будет, потом в принципе можно еще один протокол сделать уже непосредственно перед передачей и регистрацией прав на участников.

[Дима095]

А на бомжа,а потом слияние и исключение из реестра это "официально"?

[TURBO рыба]

Сообщение от сайл

тут я меня есть вопрос кто-нибуть ликвидировал ООО (фирма нулевка последние два года), нужна официальная ликвидация, а не на бомжа ее переоформлять

А какая налоговая???

[Sju]

Сообщение от сайл

тут я меня есть вопрос кто-нибуть ликвидировал ООО (фирма нулевка последние два года), нужна официальная ликвидация, а не на бомжа ее переоформлять

Если еще годик подождать, будет по-проще.
Но все равно - целая эпопея - долго и хлопотно

[IgSo]

А продать юр.конторе?

[firmachVIP]

ООО можно продать себе же. Для этого создаётся новое ООО, регистрация ООО производится на бомжа, затем Вы продаёте ликвидеруемую фирму этому ООО. И благополучно забываете про неё. С этого момента Вас уже ничего не беспокоит.