Уплата налогов при продаже квартиры
Уважаемые господа и дамы,кто может разъснить ситуацию.
Покупаю квартиру,новостройка,в контракте у продавца стоит сумма 2600000.По деньгам сговорились,квартира чистая,но встал вопрос,продавец хочет указать суммму 1000000,меня это не устраивает,т.к.пролетаю с возвращением налогового вычета.Мы настаиваем,что бы в договоре была указана сумма,которая в контракте,за что купил,за то и продал.Насколько мне известно,продавец в этом случае не платит налог,но они упираются,кто может грамотно,со ссылками разъяснить данную ситуацию. Мне дали ссылку на ст.220 НК РФ,п.1,п.п.1,правда ничего я там не понял,не могу я понять эту казуистику. У меня встреча вечером с продавцом,нужно грамотное разъяснение,что бы был аргументированный разговор. Очень надо,заранее благодарен.:Data_57: |
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
Я спросил конкретный вопрос,в конкретном разделе,а флуд в другом месте,нечего сказать,так оставьте свои комменты при себе,какую квартиру брать,сам решу,а стучать не приучен,в отличие от некоторых.
|
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
Цитата:
Как правильно сказано - хозяин - барин. Надо договариваться. В вашем случае я бы не особенно расстраивался по поводу налогового вычета с 2 600 000. Во - первых, максимально возможный - 2 000 000. Во-вторых, это не значит, что налоговая вам вернет эти 2 миллиона:). Это значит, что она эти два миллиона вычтет из налоговой базы, т.е. из ваших доходов, и максимальная экономия составит 260 тыс. рублей - это то, что вам могут вернуть или зачесть. Если же подать вычет в размере 1 000 000, как по договору, то реальная потеря составит только 130 тыс. рублей. Не мало конечно, но и не катастрофично. В конце концов, использовать эту льготу можно будет и позднее, когда будет подходящая ситуация. Как вариант, предложить продавцу скинуть эти 130 тыс. со стоимости квартиры, тогда и он выиграет, и вы, если грамотно внушить ему это :) А вот по поводу рисков по сделке, я бы призадумался по серьезнее. Может найтись способ расторгнуть договор купли-продажи по какому либо основанию, и тогда придется отдать квартиру обратно, а в зад получите 1 000 000, как по договору. Такие мошеннические схемы существуют, и доказать, что вы заплатили 2 600 000, а не 1 000 000 будет крайне не просто. |
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
Очень краткий и в то же время полный ответ. Полностью согласен. Сам сталкивался при покупке в 2006. Но тогда возврат был правда с лимона только, но смысл тот же.
|
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
Бойтесь аферистов! абсолютно правильные выводы.ничтожность сделки приведет к крупным потерям.
более того если сам по документам купил за 1 млн.руб. и решил через год продать за 2,6 млн.руб. То налог будет с тебя как с продавца немаленький. А так можно будет показать за 2,6 купил, за 2,6 и продал. Хотя разницу в 1,6 можно провести по иным документам. варианты нужно продумать. |
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
Спасибо за ответ,единственное,что не могу понять в его действиях,какой ему смысл упираться в Лимон.У него в договоре стоит сумма 2600000,за эту суммму он и купил эту квартиру,мы ему предлагаем эту же сумму и указать в нашем договоре,остальное по расписке,но он упорствует на Лимон,вот здесь я и не могу понять,если он ничего не теряет,т.е.за что купил,за то и продал,никаких налогов,какой смысл упираться?
|
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
варианта вроде бы два:
или продавец юридически безграмотен,основывается на внушенном мнении со стороны "опытного" знакомого агента по недвижимости или тонкое кидалово спустя время(расторжение договора купли -продажи на каком либо аргументированном основании)...скажем так-за лям шестьсот подергаться мона! |
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
Цитата:
А может это, как раз случай мошенничества.:( Но если все-таки глупость. Тогда попробуй с видом знатока объяснить, что кроме стандартного (!) имущественного вычета для декларации, существует еще имущественный вычет в виде документально подтвержденных расходов на приобретение, и если у него есть договор на покупку квартиры по 2 600 000, и потдверждение уплаты этой суммы (это важно), то он налог в этом случае не платит тоже: (2 600 000 - 2 600 00)* 13% = 0. И в этом случае он еще очень хорошо в глазах налоговой будет выглядеть. А так ведь они и проверить могут его вдруг и потом налог, штраф и пени доначислить - дороже выйдет;):biggrin:. В таком ключе в общем диалог строить. Только нюанс, если он первый покупатель от застройщика/ инвестора, и в схеме расчетов использовались векселя или страхование недвижимости, тогда у него могут быть проблемы с признанием расходов. ---------- Добавлено в 15:24 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 15:21 ---------- Кстати, я бы попытался бы его еще и на безналичный расчет уговорить при данном раскладе дополнительно. |
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
может там кто-нибудь отсутствующий ранее был прописан? Например, заключенный? Может афера при участии обиженного несовершеннолетнего?
|
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
На самом деле в этом раскладе я не стал бы связываться с этой квартирой.
Не бывает таких "умных" риэлтеров, которые могут насоветовать клиенту продать квартиру по сделке с дисконтом больше полутора лимонов, я таких не встречал. Скорее всего риэлтеры или сам клиент реально умные, там какой-то подвох (и это не подводный охотник!!!) кроется, который станет очевидным спустя какое-то время. Налоговый вычет, вернее невозможность его получения - не главный риск этой сделки, по всей видимости ситуацию стоит оценить в совокупности... |
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
Цитата:
Вряд ли:) У нас быстро строят, долго судят и быстро не выпускают :biggrin: ---------- Добавлено в 15:59 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 15:54 ---------- Цитата:
Обычно наши риэлторы хорошо рабираются только в технологи закладки наличности в банковскую ячейку, а стоимость квартиры для них эквивалентна количеству наличного бабла, которое пощупать можно, а не сумме в договоре :biggrin: |
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
Большое спасибо,скорее всего "слишком умный" "специалист",как его назвал продавец,сам мужик-первый владелец,вполне адекватный,договора,квитанции об уплате все есть,проверяли,видно он ему мозги запудрил,вот он и дергается,вот сегодня в 17.00 встреча,там все и выясним,будет упираться,открою форум,пусть сам читает мнение серьезных людей,пусть делает выводы.
|
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
Ну отпишись как встреча пройдет....чем все закончится. Вопрос то интересный на самом деле. Надеюсь Вы не поссоритесь (с)..)))
|
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
Цитата:
Цитата:
|
Re: Уплата налогов при продаже квартиры
Цитата:
Зависть берет,так свои деньги ты сам просрал,мог их заработать,так своим языком все и испортил,сиди и завидуй молча. ---------- Добавлено в 20:29 ---------- Предыдущее сообщение было написано в 20:13 ---------- Значится так,встреча прошла в "теплой дружеской обстановке".Продавец,как я и говорил,вполне адекватный чел.,правда в диком раздрае,но вот его "специалист"-это что то,первое заключение-"черные риэлтор",не вполне владеющий знаниями по налогам и т.д.,но упертый до нельзя. Даже на вопрос о Службе Фин.Мониторинга он ничего врезумительного ответить не смог,хотя и представился директором агенства/запямятовал какого/. На все просьбы аргументировать свои доводы по поводу 1000000,бессвязная речь,типа мы так решили,спрашиваем почему,нет ответа.Показали все выписки из НК РФ,разъяснили ситуацию по налогам,ни в какую.Рога в землю и мычать. Предложили завтра поехать в любую Налоговую Инспекцию,сами займем очередь,просто позвоним и пусть приедет и ему разъяснят,опять отказ. Говорю,ребята,вы же попасть можете,налоговая сравнит договора и "где деньги,Зин",а там и штрафы и пени,да статью о мошенничестве никто не отменял.Отвечают,надо будет,оплачу. Вот такой получился разговор. Есть два момента,которые мне очень не понравились,проявились они в конце,и дальше я присутствовал типа "отбыть номер". -первое,люди были согласны на сделку без аванса/наводит на размышления,что то резво бегут/. -второе,просим дать копии документов для проверки по базам и СБ-отказ,мол информация конфиденциальная,кому попало не даем. Как так не даете,чего прячете,мы же у Вас квартиру покупаем,должны проверить.Говорят,переписывайте данные и проверяйте. Вообщем,расстались как в море корабли,и,желательно,больше не встречаться. P.S.Открывал им форум,они читали,но все равно уперлись,ну и х.. с ними,других найдем. Похоже,как всегда,в момент кризиса,вся грязь повылезала наружу,надо быть поосторожнее. Ещё раз спасибо всем за помощь,Удачи. |
Текущее время: 02:50. Часовой пояс GMT +3. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.10
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot
Использование материалов сайта разрешается только при условии размещения активной ссылки на OUT-CLUB.RU
Copyright ©2006 - 2024, WWW.OUT-CLUB.RU