[domovenok]

Noname, обычно делают два экземпляра документов (продавцу и покупателю), а копию с них комиссионка оставляет себе. Изменения в ПТС также внесут представители комиссионного магазина и поставят в птс свою печать, подтверждающую факт сделки через них.
Продавцом в договоре будет собственник ТС (хозяйка).
Проверить генералку можно только обратившись к тому нотариусу, который ее выдал. Ни или послав этому нотариусу запрос по почте заказным письмом.