Пытаются оспорить (отобрать) земельный участок.

jeleziaka · 12.01.2018, 20:06

Здравствуйте, дорогие одноклубники !
Прошу квалифицированной помощи. Может найдётся специалист по вопросу банкротства ?
Вообщем, в 2015 году (декабрь) был приобретён земельный участок 17 соток под ИЖС (размежёванное поле). По цене ниже кадастровой на 18.500 руб.
Через 7 месяцев продавец объявляется банкротом (по заявлению кредитора). Назначенный финансовый управляющий пытается онулировать все сделки до 1 года (и мою в том числе). Вменяет:
1) п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве.
2) п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Караул !!!!

Никогда не бывал в судах (бог миловал). Что-то стрёмно мне...
Есть за что опасаться ? Как себя защитить ?
Понятно, что бежать к юристам (адвокатам), но может кто здесь еще чего подскажет...

Скрытый текст

[свернуть]

Amyletka · 24.01.2018, 15:00

Здравствуйте!
Доказательство по оплате у Вас на руках?
Из своей практики могу сказать, что Вам надо заказать оценку по рыночной стоимости участка.
Её надо предоставить на заседание, заранее направить управляющему.
И обратитесь к юристам/адвокатам. Иначе останетесь и без участка и без денег (с банкрота взять нечего).

jeleziaka · 24.01.2018, 22:11

Цитата:

Сообщение от Amyletka

Доказательство по оплате у Вас на руках?

Расписки о получение наличных - нет. Есть свидетель (супруга). Есть пункт договора купли-продажи (исполнение договора), где стороны подтверждают, что денежные средства уплачены Покупателем и получены Продавцом в полном объёме, в связи с чем он одновременно имеет силу расписки.

Цитата:

Сообщение от Amyletka

Вам надо заказать оценку по рыночной стоимости участка.

Уже сделал. Акт оценки земельного участка 188 тыр. Кадастровая (насколько я понимаю условно определена органами исполнительной власти) 270 тыр.

Цитата:

Сообщение от Amyletka

И обратитесь к юристам/адвокатам.

Уже...
Просто знаете: одна голова - хорошо, а две - лучше...
Может что-то упустил, кто чем надоумит...

Amyletka · 25.01.2018, 12:36

Цитата:

Сообщение от jeleziaka

Просто знаете: одна голова - хорошо, а две - лучше...
Может что-то упустил, кто чем надоумит...

Главное, что у Вас есть представитель ,компетентный и он "вытащит" Ваше дело! Удачи!
Напишите потом чем закончилось рассмотрение дела.

jeleziaka · 25.01.2018, 16:58

Ваши бы слова - да Богу в уши ...!

Amyletka · 31.01.2018, 10:42

Я написала пост в инста про Вашу тему.
Наверное, ссылки на сторонние сайты (реклама?) нельзя размещать. Ссылка есть в описании моего профиля.
Если нет аккаунта в инста, то статья откроется только с ноута.

TURBO рыба · 04.02.2018, 20:24

Странно, что нет расписки....
Уточните как вам стало известно о продаже участка - по системе «вась—вась» или из публичных источников (СМИ, интернет и т.п). Соберите информацию по размещению информации о продаже в СМИ, если возможно то с длительностью публикации о продаже, т.е. Покажите, что цена сделки рыночная, а объявление висело долго и желающихкупить не было.
Уточните когда была госЪ регистрация сделки.

TURBO рыба · 04.02.2018, 20:30

И ещё момент — когда возбуждена процедура?

jeleziaka · 07.02.2018, 11:24

Цитата:

Сообщение от TURBO рыба

И ещё момент — когда возбуждена процедура?

Извините, не оглядел раньше ответы по теме.
Буду у ПК, отпишусь на все вопросы выше...
Сегодня прошло первое заседание в арбитражном.

jeleziaka · 07.02.2018, 22:33

Цитата:

Сообщение от TURBO рыба

Странно, что нет расписки....

Расписку не брал, потому как (писал выше). Думал этого будет достаточно... (

Цитата:

Сообщение от TURBO рыба

Уточните как вам стало известно о продаже участка - по системе «вась—вась» или из публичных источников (СМИ, интернет и т.п).

Из интернет. Объявление в общем доступе.

Цитата:

Сообщение от TURBO рыба

Соберите информацию по размещению информации о продаже в СМИ, если возможно то с длительностью публикации о продаже, т.е. Покажите, что цена сделки рыночная, а объявление висело долго и желающихкупить не было.

Мысль понятна.

Цитата:

Сообщение от TURBO рыба

Уточните когда была госЪ регистрация сделки.

Вы имели ввиду договор купли-продажи или регистрация права собственности в реестре ?
Договор - 18.12.15г.
Кадастровый паспорт зем. участка - 25.01.2016 г.

jeleziaka · 07.02.2018, 22:53

На заседании сам финансовый управляющий (ФУ) не присутствовал, был его представитель.
Собрал письма возражения (потому что я не один такой). Мои соседи по участку тоже "попали в замес"... Акт оценки земли на момент покупки приложили к делу. Составил - 188 000 руб.
Заседание отложено на 20 марта. Все материалы переданы для ознакомления ФУ.
Завтра собираюсь еще отработать по снижению кадастровой стоимости на момент её определения, т.е. до покупки земельного участка (8 месяцев). Обещали успеть до 20-го марта.
Вопрос:
"Сильно" ли будет плохо, если оценка рыночной стоимости (в последствии кадастровой цены) земельного участка на момент определения прошлой цены будет существенно разнИца в меньшую сторону ? Или это нормальная практика ?
Другие участники дела добиваются именно такой цены, потому как они (соседи) покупали по более низкой цене и находятся в менее выгодных условиях в отличии от меня, если ориентироваться по действующей кадастровой стоимости. Разница - существенна.

TURBO рыба · 08.02.2018, 18:42

Если никаких видимых причин нет (водопровод на участке, заведённый на участок газ низкого давления и тп) то стоимость смежных участков отличаться сильно не должна, поэтому ИМХо необходимо придерживаться средней стоимости участков за единицу площади, иначе у ваших оппонентов будет аргумент, что отчёт либо заказной, либо составлен некомпетентными людьми.

jeleziaka · 21.03.2018, 16:31

Ну, вроде "лёд тронулся"...
Прошло вчера уже второе заседание. От финансового управляющего получен отказ от ранее заявленных ко мне требований (на основании предоставленного мною Акта рыночной оценки земельного участка на момент его приобретения в 2015 году).
Был доказан факт того, что по данной сделке не был причинён имущественный вред кредиторам от встречного исполнения должником. Ну, и конечно же, еще много чего и как отстаивал мой юрист нашу позицию. Всё описывать не буду... Молодец ! Очень грамотно !
Убеждаюсь не первый раз, что каждый должен заниматься своим делом. И тогда будет положительный результат. Могу лишь в личке посоветовать контору, где есть такие специалисты. Я так понимаю их филиалы находятся по всей России. Меня направили к ним из Н. Новгорода.
Ждём теперь (1 месяц), когда решение окончательно вступит в силу, затем получу решение по почте на руки.