[Papafilippov]

Верно, квартиры продаются голыми, без всякой там сантехники и паркета. Агента лучше взять или нужен вагон времени для поездок по обьектам. Очередь, это когда сдают дом частями(корпусами).

[civ2009]

ладно, вставлю свои пять копеек. Есть некоторый опыт в покупке квартиры, в новостройке.
Конечно можно купить на вторичке и даже может быть не намного дороже, чем в новостройке на этапе строительства. 100 кв.м. - это минимум трешка, а они плохо продаются, но и предложений меньше, можно сбивать цену. Я для себя не решился покупать на вторичке, поскольку историю квартиры сложно проследить, слишком "много неизвестных в уравнении" (причем не зависящих от тебя)
Поэтому безопаснее покупать в новостройке, но у надежного застройщика. Здесь тоже есть свои риски. Например, вчера надежный застройщик не означает надежный в будущем. Есть очень плохие примеры в новых домах у солидных застройщиков, когда в домах находят аммиак со всеми вытекающими последствиями (из последних обнаруженных с аммиаком это дома Setl City в Кудрово).
Но все-равно, новая квартира всегда лучше б/у - поверьте, там другие ощущения.

Совет: поискать квартиру в новостройке перед сдачей дома. Инвесторы начинают скидывать квартиры и может получиться даже дешевле, чем застройщика. + риск не сдачи дома минимальный. Здесь основным источником достоверной информации становятся форумы и ты сможешь сам принять решение. Агентам в этом вопросе доверять не стоит. К официальной информации нужно относится трезво как к рекламе, в том числе к дате сдачи дома можно прибавлять полгода (хотя бывают исключения).

[nfsp]

Сообщение от civ2009

ладно, вставлю свои пять копеек. Есть некоторый опыт в покупке квартиры, в новостройке.
Конечно можно купить на вторичке и даже может быть не намного дороже, чем в новостройке на этапе строительства. 100 кв.м. - это минимум трешка, а они плохо продаются, но и предложений меньше, можно сбивать цену.
Но все-равно, новая квартира всегда лучше б/у - поверьте, там другие ощущения.

Спасибо. Не знал что трёшки не так востребованны. И за советы спасибо.

Добавлено через 13 минут

Сообщение от Штурмбаннфюрер

У вас в Канаде свой дом или малоэтажка? Представляете как это жить в 14-17 этажном муравейнике новостройки Питера? Где парковки друг у друга на головах.

Ленинград 20 лет назад и Питер сегодня это два разных города.

Я бы голосовал за пригород , а машину вы любую сможете привезти не растамаживая.

У нас свой дом, общей площадью 375 квадратных метров на трёх этажах, гараж в доме на 2 машины и перед гаражом парковочное место (не знаю как это называется, но звучит как-то по-дурацки) на 4 машины.
Хотя дом и небольшой по Российским меркам, но нам вполне хватает всего.

Я не хочу в муравейник ..
А что если соседи музыканты и слева и справа ?!!

Жена мне тоже только про дом в Сестрорецком направлении говорит..

[kuznya]

Сообщение от nfsp

Хотя дом и небольшой по Российским меркам, но нам вполне хватает всего.

Я бы даже сказал, что по российским меркам это даже не дом, а так, хибара для прислуги)))))))

Как говорила героине одного российского фильма (американка кстати): Вы слишком много кушаете)))))

[ZYGARD]

На мой взгляд, переезжая обратно на родину и выбирая дом, надо не только ориентироваться на стоимость и ремонт будущего жилья, но и просчитывать его последующее содержание. Не знаю как там в Канаде, но у нас содержать собственный дом с его отоплением, газофикацией, электрофикацией значительно дороже чем платить комуналку за 3-4 комнатную квартиру. Если же у вас есть некий нажитый капитал, который вы планируете где-то депозитировать и на проценты от него "жить" - это одно, а вот если вы не имея капитала решили вбухать все накопления в жильё, то тогда надо быть уверенным в том что сможете найти здесь работу с достаточным зароботком на жизнь в купленном доме/квартире, а не на выживание там...

P.S. Всё вышесказанное - моё ИМХО.

[nfsp]

Сообщение от ZYGARD

На мой взгляд, переезжая обратно на родину и выбирая дом, надо не только ориентироваться на стоимость и ремонт будущего жилья, но и просчитывать его последующее содержание. Не знаю как там в Канаде, но у нас содержать собственный дом с его отоплением, газофикацией, электрофикацией значительно дороже чем платить комуналку за 3-4 комнатную квартиру. Если же у вас есть некий нажитый капитал, который вы планируете где-то депозитировать и на проценты от него "жить" - это одно, а вот если вы не имея капитала решили вбухать все накопления в жильё, то тогда надо быть уверенным в том что сможете найти здесь работу с достаточным зароботком на жизнь в купленном доме/квартире, а не на выживание там...

P.S. Всё вышесказанное - моё ИМХО.

Здесь нет "просто" квартир. Все квартиры коперативные и каждый месяц взымается взнос "просто так" на обслуживание коператива и на чёрный день для ремонтов. Взнос довольно внушительный может быть, но всё зависит от возраста, состояния да и количества квартир в коперативе. Плюс все комунальные услуги по счётчикам и плюс налог на собственность. Наверное получится почти равная сумма общая так как за дом таких поборов нет, но отопление, охлаждение и свет, а так же налог на собственность больше. В доме конечно всегда найдётся какая-нибудь идея для очередного проэкта по улучшению
О жизни на выживание речи не идёт
Спасибо за дельные советы.

Добавлено через 8 минут

Сообщение от kuznya

Я бы даже сказал, что по российским меркам это даже не дом, а так, хибара для прислуги)))))))

Да уж, не сравнить
https://www.google.ca/search?client=...&um=1&imgdii=_

Сообщение от kuznya

Как говорила героине одного российского фильма (американка кстати): Вы слишком много кушаете)))))

Я так понимаю что это совет учесть предстоящие расходы на продукты питания.. Спасибо.

[muchas]

Если свой дом, то можно где-нибудь в Лебяжъем или около. Зона там с ограниченным доступом, народу будет меньше, чем в других местах побережья залива, что особенно актуально в летний сезон.
Добираться удобно - 10-15 минут от кад.

Но лаэс Некоторым может показаться некомфортным купаться с прямым видом на энергоблок

[zanafor]

Уважаемый ZYGARD, немного ошибается про ежемесячное содержание собственного дома, пока ежегодный налог на землю и дом - копейки! Вода из своей скважины бесплатная, вывоз мусора - 300руб в месяц, электричество если не экономить 400квт - 1200руб, отопление (газовое): летом -0 руб, зимой в самый морозный месяц - 2500руб. Так, что примерно как коммуналка за однокомнатную квартиру, и никаких музыкантов, и проблем с парковкой, и своя банька .

[Штурмбаннфюрер]

и все же я не понимаю репатриантов, какого..... сюда возвращаться? ))

тем более в "город которого нет".
Я от этого "бетонного мешка" могу только на даче отдохнуть обнимая березку )


Олег не на ваш счет , а так навеяло :

"— Ааа, патриот! Русская идея, Достоевский, держава… А где твоя Родина, сынок?! Сдал Горбачёв твою Родину американцам, чтобы тусоваться красиво. А теперь твоя Родина две войны и Крым просрала! Русских людей в Прибалтике сдала, сербов на Балканах сдала, … Родина… Сегодня Родина там, где задница в тепле, и ты лучше меня это знаешь. За тем и приехал." (с) "БРАТ2"

[Fastmotor]

Если говорить о доме в районе Сестрорецка,Репино, Комарово именно доме, не сблокированном коттедже, таунхаузе, общей площади от 200м2 то цена начинается от 1млн американских рублей. Курортный район СПб считается самым дорогим. Инфраструктура в зачаточном состоянии, транспортная доступность средняя, т.е на машине впринципе недолго, на элетричке не совсем удобно, на маршрутке далеко и не удобно. Глушь зимой и дикое количество народа летом, как правило используется как второе(третье) жилье никак, не основное, с дорогой все сейчас получше стало, ввели в действие северную часть западного скоростного диаметра, для примера: я от метро Пионерская до Репино сейчас доезжаю за 30 минут (39 км). Обслуживание дома 250 м2: газ 1200-2300 (зимой)м3*5,03178 руб за 1м3=6038,15-11573 рубля, летом бывает и 1000 рублей. Вода 20,38 +Водотведение 20,38=40,76 *12 м3( в среднем)=490 руб; Электричество Одноставочный тариф руб/кВт*ч 3,39*800 ( в среднем)=2712 рублей Охрана: 1800 рублей УВО итого по минимуму: 6038+490+2712+1800= 11040 руб. С выделенным интернетом проблемы, как альтернатива Yota это еще 800 руб. С ТВ тоже не все ок эфирная антена берет не очень, альтернатива 2 пакета от спутникового провайдера Триколор ТВ 2*600=1200 руб.( в год).
Зимой еще снег рагребать, то еще удовольствие. Ну и т.д. и т.п. Вобщем как дача-супер, как место постоянного проживания- НУ ЕГО к ЛЕШЕМУ.

[nfsp]

Сообщение от Fastmotor

Если говорить о доме в районе Сестрорецка,Репино, Комарово именно доме, не сблокированном коттедже, таунхаузе, общей площади от 200м2 то цена начинается от 1млн американских рублей. Курортный район СПб считается самым дорогим. Инфраструктура в зачаточном состоянии, транспортная доступность средняя, т.е на машине впринципе недолго, на элетричке не совсем удобно, на маршрутке далеко и не удобно. Глушь зимой и дикое количество народа летом, как правило используется как второе(третье) жилье никак, не основное, с дорогой все сейчас получше стало, ввели в действие северную часть западного скоростного диаметра, для примера: я от метро Пионерская до Репино сейчас доезжаю за 30 минут (39 км). Обслуживание дома 250 м2: газ 1200-2300 (зимой)м3*5,03178 руб за 1м3=6038,15-11573 рубля, летом бывает и 1000 рублей. Вода 20,38 +Водотведение 20,38=40,76 *12 м3( в среднем)=490 руб; Электричество Одноставочный тариф руб/кВт*ч 3,39*800 ( в среднем)=2712 рублей Охрана: 1800 рублей УВО итого по минимуму: 6038+490+2712+1800= 11040 руб. С выделенным интернетом проблемы, как альтернатива Yota это еще 800 руб. С ТВ тоже не все ок эфирная антена берет не очень, альтернатива 2 пакета от спутникового провайдера Триколор ТВ 2*600=1200 руб.( в год).
Зимой еще снег рагребать, то еще удовольствие. Ну и т.д. и т.п. Вобщем как дача-супер, как место постоянного проживания- НУ ЕГО к ЛЕШЕМУ.

Спасибо за то что Вы так подробно все расходы указали.
Цены конечно высокие и какие-то неправильные ?!

Меня скоро начнут терзать смутные сомнения по поводу этой авантюры
Придётся ограничится просто квартирой в городе, которую не так обременительно содержать, и цена будет разумная. 2-3 месяца в году будет где остановиться и достаточно. Снег я и тут могу разгребать , но не люблю я это дело, поэтому зимой у нас лето, то есть отпуск на море, которое всего в 4х часах лёту.
Приятно однако узнавать что благосостояние Россиян так растёт что они могут себе позволить миллионные дома (от чистого сердца и без какого-либо сарказма)

[Fastmotor]

Цены каждый год индексируют на величину инфляции+1-2%, прикольно так получается рост ВВП отсутствует, а цены растут) Москва , видимо знает что делает, и считает тарифы правильными))
Я забыл еще мусор указать, раньше было 550 рублей в год и общий бак, с прошлого года муниципалитет отказался датировать вывоз мусора, с тех самых пор спецтранс, который ведает вывозом мусора заставляет заключать индивидуальный договор + свой бак, это + еще 700 рэ в месяц.
Если квартира нужна только для временного проживания, и нужна атмосфера именно старого города, то Вам в Центральный район, или Васильевский остров, в этих двух районах есть новые дома и качественный жилой фонд, Адмиралтейский район представлен практически одним старым фондом, найти там что либо качественное очень непросто+ море нелегалов, очучения будто находишся в центре Ташкента или Самарканда(.

[nfsp]

Сообщение от Fastmotor

Цены каждый год индексируют на величину инфляции+1-2%, прикольно так получается рост ВВП отсутствует, а цены растут) Москва , видимо знает что делает, и считает тарифы правильными))

Почти везде в мире цены падают или по крайней мере не растут, а в России растут.. Интересно получается...
Я надеюсь поздней осенью приехать и всё на месте осмотреть. Ваши советы конечно мне облегчат поиск, так как особо много времени не будет. Тюбетеичные районы - вычёркиваем !!

[nfsp]

Съездил и посмотрел что успел за такое короткое время. Покупать квартиру расхотелось..

Про между прочим зашёл в маленький магазинчик который мне случайно подвернулся по дороге.. Смотрю кассирша занята подсчётом выручки на бумаге с ручкой. Я молча подожал пару минут что б не сбить её со счёту и затем вежливо спросил:"Извините, могу я задать вам вопрос?" А она мне в ответ грубовато и даже не отрывая взгляда от своих бумажек: "Ну?"
Я ей уже слегка повышенным тоном говорю, "что значит НУ?" Вобщем покупать что-то в её магазинчике тоже расхотелось - поблагодарил и вышел

Вот тебе и НУ !

[I62]

Есть такое слово - Родина...