[Sju]

Сообщение от Воробей

Уважаемые господа и дамы,кто может разъснить ситуацию.
Покупаю квартиру,новостройка,в контракте у продавца стоит сумма 2600000.По деньгам сговорились,квартира чистая,но встал вопрос,продавец хочет указать суммму 1000000,меня это не устраивает,т.к.пролетаю с возвращением налогового вычета.Мы настаиваем,что бы в договоре была указана сумма,которая в контракте,за что купил,за то и продал.Насколько мне известно,продавец в этом случае не платит налог,но они упираются,кто может грамотно,со ссылками разъяснить данную ситуацию.
Мне дали ссылку на ст.220 НК РФ,п.1,п.п.1,правда ничего я там не понял,не могу я понять эту казуистику.
У меня встреча вечером с продавцом,нужно грамотное разъяснение,что бы был аргументированный разговор.
Очень надо,заранее благодарен.

В этом случае продавец хочет использовать право на стандартный имущественный вычет при подаче декларации за 2010 год, чтобы не платить налог с превышения над покупной стоимостью или 1 000 000 рублей. Т. е. в вашем случае, если стоимость квартиры в договоре будет 2 600 000, то продавец должен будет заплатить (2 600 000 - 1 000 000) * 13% = 208 000 рублей налога.
Как правильно сказано - хозяин - барин. Надо договариваться.
В вашем случае я бы не особенно расстраивался по поводу налогового вычета с 2 600 000. Во - первых, максимально возможный - 2 000 000. Во-вторых, это не значит, что налоговая вам вернет эти 2 миллиона.
Это значит, что она эти два миллиона вычтет из налоговой базы, т.е. из ваших доходов, и максимальная экономия составит 260 тыс. рублей - это то, что вам могут вернуть или зачесть. Если же подать вычет в размере 1 000 000, как по договору, то реальная потеря составит только 130 тыс. рублей. Не мало конечно, но и не катастрофично.
В конце концов, использовать эту льготу можно будет и позднее, когда будет подходящая ситуация.


Как вариант, предложить продавцу скинуть эти 130 тыс. со стоимости квартиры, тогда и он выиграет, и вы, если грамотно внушить ему это

А вот по поводу рисков по сделке, я бы призадумался по серьезнее.
Может найтись способ расторгнуть договор купли-продажи по какому либо основанию, и тогда придется отдать квартиру обратно, а в зад получите 1 000 000, как по договору. Такие мошеннические схемы существуют, и доказать, что вы заплатили 2 600 000, а не 1 000 000 будет крайне не просто.