Делаешь ремонт и предъявляешь разницу виновнику. Он или добровольно тебе это оплачивает или подаешь на него в суд, и всыскиваешь эту разницу через суд.
Верно, только дополнительно требуешь разницу с РГСа, и также в случае суда его в соответчики. Все документы по ремонту обязательно сохрани - акты, платежки, квитанции, сметы и прочая.
Сразу можно претензию письменную в РГС подать, желательно с оценкой от двух-трех ОД (еще лучше из тех, у кого с ним договора заключены). Если будут динамить - тогда жалобу в лицензирующий надзорный орган (забыл как называется). Пообещать сразу, что жалоба будет.
В общем - всеми силами стребовать по-мирному с РГСа необходимую сумму не доводя до суда. Если суд - то эпопея на долго растянется.
Но даже в случае суда - страховую в соответчики обязательно!