[civ2009]

ладно, вставлю свои пять копеек. Есть некоторый опыт в покупке квартиры, в новостройке.
Конечно можно купить на вторичке и даже может быть не намного дороже, чем в новостройке на этапе строительства. 100 кв.м. - это минимум трешка, а они плохо продаются, но и предложений меньше, можно сбивать цену. Я для себя не решился покупать на вторичке, поскольку историю квартиры сложно проследить, слишком "много неизвестных в уравнении" (причем не зависящих от тебя)
Поэтому безопаснее покупать в новостройке, но у надежного застройщика. Здесь тоже есть свои риски. Например, вчера надежный застройщик не означает надежный в будущем. Есть очень плохие примеры в новых домах у солидных застройщиков, когда в домах находят аммиак со всеми вытекающими последствиями (из последних обнаруженных с аммиаком это дома Setl City в Кудрово).
Но все-равно, новая квартира всегда лучше б/у - поверьте, там другие ощущения.

Совет: поискать квартиру в новостройке перед сдачей дома. Инвесторы начинают скидывать квартиры и может получиться даже дешевле, чем застройщика. + риск не сдачи дома минимальный. Здесь основным источником достоверной информации становятся форумы и ты сможешь сам принять решение. Агентам в этом вопросе доверять не стоит. К официальной информации нужно относится трезво как к рекламе, в том числе к дате сдачи дома можно прибавлять полгода (хотя бывают исключения).